Quốc hội mở đường phát triển nhà ở xã hội với nghị quyết thí điểm đột phá

Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, lập Quỹ nhà ở quốc gia hỗ trợ nhà ở cho thuê, đơn giản hóa thủ tục, tạo động lực mạnh mẽ cho an cư bền vững.

Nghị quyết mới tăng tốc nhà ở xã hội

Chiều 29/5/2025, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội được thông qua với 96,44% đại biểu tán thành. Gồm 14 điều, Nghị quyết có hiệu lực trong 5 năm, mở ra hướng đi mới để thúc đẩy nhà ở xã hội trên toàn quốc, đặc biệt cho người lao động, cán bộ, và lực lượng vũ trang.

Điểm nhấn của Nghị quyết là thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, một quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, hoạt động phi lợi nhuận. Quỹ được hình thành từ ngân sách, tiền trích từ quỹ đất hạ tầng, bán nhà công, đấu giá đất, và các nguồn hỗ trợ hợp pháp. Nguồn vốn này sẽ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật, và nhà cho thuê dành cho công nhân, cán bộ, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cấp thiết.

Nghị quyết mang lại nhiều chính sách đột phá, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời đảm bảo minh bạch và hiệu quả trong phát triển nhà ở xã hội.

Đơn giản hóa thủ tục, tăng tốc dự án

Nghị quyết loại bỏ nhiều rào cản hành chính. Chủ đầu tư được chấp thuận đồng thời với chủ trương đầu tư, không qua đấu thầu, đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn công. Quy hoạch chi tiết được đơn giản hóa, bỏ bước lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch nếu khu đất chưa có quy hoạch hoặc cần điều chỉnh.

Thủ tục đầu tư cũng được tinh gọn. Chủ đầu tư tự thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, chịu trách nhiệm tuân thủ pháp luật xây dựng, thay vì qua cơ quan chuyên môn. Giá bán và thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư tự xây dựng, thẩm tra qua tư vấn đủ năng lực, và được kiểm tra bởi cơ quan chuyên môn sau nghiệm thu.

Nghị quyết quy định chặt chẽ về giá cả. Nếu giá kiểm toán cao hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm; nếu thấp hơn, phải hoàn trả chênh lệch cho người mua hoặc thuê. Điều này đảm bảo quyền lợi cho người dân và minh bạch tài chính dự án.

Hỗ trợ toàn diện cho người lao động

Nghị quyết ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê, đáp ứng nhu cầu của công nhân khu công nghiệp, cán bộ, và người thu nhập thấp. Các quy định cụ thể về điều kiện hỗ trợ, thuê nhà lưu trú, bồi thường, tái định cư, và tạo quỹ đất được nêu rõ, đảm bảo tính khả thi và công bằng.

Chính phủ giao các địa phương đẩy nhanh tiến độ, phối hợp với doanh nghiệp để triển khai hiệu quả. Các điều khoản chuyển tiếp và tổ chức thực hiện cũng được quy định chi tiết, tạo hành lang pháp lý vững chắc cho các dự án.

Doanh nghiệp được khuyến khích tham gia với các ưu đãi về thủ tục và tài chính, trong khi người dân kỳ vọng có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở giá rẻ, chất lượng. Nghị quyết cũng mở đường cho hợp tác công-tư, huy động nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở bền vững.

Tầm nhìn an cư bền vững

Nghị quyết thí điểm là bước ngoặt, tháo gỡ nút thắt về thủ tục và tài chính, thúc đẩy mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030. Quỹ nhà ở quốc gia sẽ là đòn bẩy tài chính, giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động.

Các địa phương cần nhanh chóng triển khai, tận dụng cơ chế đặc thù để đẩy nhanh dự án. Doanh nghiệp nên nắm bắt cơ hội, đầu tư vào nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu thị trường. Với sự đồng hành của Quốc hội và Chính phủ, nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an sinh mà còn là động lực phát triển đô thị bền vững.

Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở xã hội, với Quỹ nhà ở quốc gia và cơ chế đặc thù, mở ra cơ hội lớn để người lao động an cư. Bằng cách đơn giản hóa thủ tục và hỗ trợ tài chính, Quốc hội đã đặt nền móng cho một hệ thống nhà ở xã hội minh bạch, hiệu quả, và bền vững.