Người trẻ mua nhà ở xã hội được hỗ trợ lãi suất ưu đãi, giấc mơ an cư

Chương trình hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi 6,1%/năm trong 5 năm đầu và giảm 1% trong 10 năm tiếp theo, mở ra cơ hội an cư cho hàng ngàn người.

Chính sách lãi suất ưu đãi: Bước đệm cho người trẻ

Ngày 3/6/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố chương trình ưu đãi vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, triển khai qua 9 ngân hàng lớn như Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, và các ngân hàng thương mại khác. Đây là bước tiến quan trọng trong việc hỗ trợ giấc mơ an cư cho giới trẻ.

Trong 5 năm đầu, lãi suất vay được giảm 2% so với mức trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng quốc doanh, hiện ở mức 6,1%/năm (tính đến 30/6/2025). Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất giảm 1% so với mức thông thường. NHNN sẽ định kỳ công bố lãi suất ưu đãi mỗi 6 tháng, bắt đầu từ 1/7/2025.

Nguồn vốn chương trình đến từ các ngân hàng tham gia, với tổng hạn mức 145.000 tỷ đồng, phục vụ cả người mua nhà và chủ đầu tư. Đây là một phần của Nghị quyết 33/NQ-CP, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ.

Chính sách này không chỉ giảm gánh nặng tài chính mà còn mang lại cơ hội sở hữu nhà ở ổn định cho người trẻ, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tăng cao tại các đô thị lớn.

Tiến độ triển khai: Thành tựu và thách thức

Tính đến 30/4/2025, 38/63 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục 100 dự án nhà ở xã hội tham gia chương trình. Các ngân hàng thương mại cam kết cấp tín dụng 7.800 tỷ đồng, với doanh số giải ngân đạt 3.866 tỷ đồng, trong đó 3.281 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 585 tỷ đồng cho người mua nhà.

Trong số 100 dự án, 53 dự án đã được vay vốn, với 25 dự án ký hợp đồng tín dụng theo chương trình và 28 dự án nhận vốn từ tổ chức tín dụng hoặc quỹ địa phương. Tuy nhiên, 28 dự án không có nhu cầu vay do đã tự chủ nguồn vốn hoặc chưa hoàn tất pháp lý, trong khi 19 dự án đang trong giai đoạn thẩm định.

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà nhấn mạnh, chương trình đã đạt những kết quả bước đầu, với lãi suất giảm dần qua 5 lần điều chỉnh, xuống còn 6,6%/năm cho chủ đầu tư và 6,1%/năm cho người mua. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến doanh số giải ngân chưa cao.

Để khắc phục, NHNN đề nghị các địa phương đẩy nhanh công bố danh mục dự án và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp đánh giá nhu cầu để tăng nguồn cung nhà ở xã hội phù hợp.

Giải pháp tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội

Một trong những thách thức lớn nhất của chương trình là thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội. Hiện nay, nhiều địa phương vẫn chưa công bố danh mục dự án, làm hạn chế cơ hội tiếp cận vốn vay ưu đãi. NHNN kêu gọi các bộ, ngành và địa phương triển khai nhanh các giải pháp theo Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà đề xuất Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát nhu cầu thực tế, đánh giá các dự án đang gặp vướng mắc để có giải pháp kịp thời. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn đảm bảo chương trình đạt hiệu quả cao hơn.

Các ngân hàng tham gia chương trình đang áp dụng công nghệ thông tin và tiết giảm chi phí để duy trì lãi suất thấp. Điều này giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận vốn vay, nhưng cần sự phối hợp đồng bộ từ các địa phương để đảm bảo nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu.

Với sự hỗ trợ này, người trẻ dưới 35 tuổi có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà, góp phần xây dựng cuộc sống ổn định và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Tầm nhìn cho tương lai an cư

Chương trình ưu đãi vay mua nhà ở xã hội là minh chứng cho nỗ lực của NHNN và các ngân hàng trong việc hỗ trợ người trẻ. Với lãi suất ưu đãi và hạn mức tín dụng lớn, chương trình không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn tạo động lực để người trẻ đầu tư vào tương lai.

Tuy nhiên, để chương trình phát huy tối đa hiệu quả, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, địa phương và chủ đầu tư. Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, hoàn thiện pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án là yếu tố then chốt để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn.

“Chương trình này là cầu nối giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, nhưng cần nguồn cung nhà ở xã hội đủ mạnh để đáp ứng,” Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà nhấn mạnh. Với sự đồng hành của các ngân hàng và chính sách hỗ trợ, người trẻ có thêm cơ hội xây dựng cuộc sống ổn định.

M Landmark Residences, một dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại Đà Nẵng, là minh chứng cho tiềm năng của chương trình. Với sự hỗ trợ lãi suất ưu đãi, dự án này đang thu hút nhiều người trẻ, mở ra triển vọng cho các đô thị lớn khác.