Giá Shophouse Thủ Thiêm chạm mốc tỷ đồng mỗi mét vuông

Nhà phố thương mại tại Thủ Thiêm, TP HCM, đạt giá kỷ lục gần 1 tỷ đồng/m2, tăng 10-20% so với năm ngoái, nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu thương mại sôi động.

Thủ Thiêm: Điểm nóng shophouse giá cao nhất TP HCM

Thị trường nhà phố thương mại (shophouse) tại Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, đang trở thành tâm điểm với mức giá sơ cấp và thứ cấp tăng vọt, đạt đỉnh gần 1 tỷ đồng/m2. Khu đô thị Sala, đặc biệt các trục thương mại như Nguyễn Cơ Thạch, ghi nhận biên độ tăng giá 10-20% so với cùng kỳ năm 2024, dẫn đầu thị trường TP HCM.

Theo anh Việt Dũng, quản lý một sàn môi giới cao cấp tại TP Thủ Đức, một căn shophouse 114 m2 tại Sari Town (khu Sala) vừa giao dịch thành công với giá 80 tỷ đồng, tương đương 700 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm trước. Trên trục Nguyễn Cơ Thạch, một căn hai mặt tiền 170 m2 gần Thiso Mall được rao bán 175 tỷ đồng, tức hơn 1 tỷ đồng/m2, lập kỷ lục giá tại khu vực.

Các tuyến nội khu Sala có giá mềm hơn, dao động 500-700 triệu đồng/m2, ngang ngửa biệt thự cao cấp. Trong khi đó, các khu vực lân cận như Trần Não, Lương Định Của ghi nhận giá thứ cấp 500-600 triệu đồng/m2, tăng 20% so với năm ngoái. Sự tăng trưởng này phản ánh sức hút của Thủ Thiêm như trung tâm tài chính – thương mại mới của TP HCM.

Nhu cầu thuê mặt bằng tại Sala tăng mạnh nhờ cộng đồng dân cư thu nhập cao và hệ sinh thái mua sắm – giải trí phát triển, từ trung tâm thương mại đến rạp chiếu phim. Điều này đẩy giá shophouse lên cao, đặc biệt ở các vị trí chiến lược gần hạ tầng lớn.

Giá sơ cấp và thứ cấp: Đà tăng không ngừng

Dữ liệu từ VnExpress cho thấy, 5 tháng đầu năm 2025, giá shophouse thứ cấp tại khu Sala dao động 600-910 triệu đồng/m2, tăng 10-20% so với cùng kỳ. Ở phân khúc sơ cấp, các dự án quanh Thủ Thiêm cũng neo giá cao: Global City 370-700 triệu đồng/m2, Eaton Park 320-720 triệu đồng/m2, Lakeview City 150-300 triệu đồng/m2. Một số dự án mới ngoài lõi Thủ Thiêm đạt 400-750 triệu đồng/m2, kéo giá các sản phẩm hiện hữu tăng theo.

Theo Batdongsan, giá shophouse tại TP HCM tăng bình quân 16% trong 5 tháng đầu năm, riêng Thủ Thiêm tăng hơn 20%, với mức giá từ 350 triệu đến trên 1 tỷ đồng/m2. Savills ghi nhận giá sơ cấp shophouse TP HCM tăng hơn 20% trong ba năm, trong khi Nhà Tốt báo cáo giá sơ cấp tăng 12%, thứ cấp tăng 13% trong quý I/2025.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Savills TP HCM, lý giải nguồn cung shophouse tại Thủ Thiêm khan hiếm do ưu tiên phát triển không gian công cộng và văn phòng. Trong ba năm qua, gần như không có dự án mới, khiến giá sơ cấp neo cao và đẩy giá thứ cấp tăng mạnh. Giá căn hộ và nhà liền thổ tăng cũng góp phần nâng mặt bằng giá shophouse.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan miền Nam, nhấn mạnh ba yếu tố thúc đẩy giá: mật độ dân cư đông, hệ sinh thái thương mại sôi động, và vị trí đắc địa. Thủ Thiêm, với hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng dân cư giàu có, trở thành điểm đến lý tưởng cho các thương hiệu lớn, giúp shophouse đạt hiệu suất khai thác cao.

Tiềm năng và rủi ro của Shophouse Thủ Thiêm

Shophouse tại Thủ Thiêm được đánh giá là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn, nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập cư dân tăng. Hệ sinh thái thương mại tích hợp, từ Thiso Mall đến các tổ hợp giải trí, tạo điều kiện lý tưởng để khai thác cho thuê hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, bà Hương khuyến nghị nhà đầu tư cần thực tế, tránh kỳ vọng lợi nhuận phi thực tế từ đà tăng giá.

Để đầu tư hiệu quả, bà Hương đề xuất ba tiêu chí: vị trí phải có cộng đồng dân cư mạnh và nhu cầu tiêu dùng rõ ràng, thiết kế tối ưu với mặt tiền rộng và hạ tầng hỗ trợ, cùng pháp lý minh bạch, đặc biệt với dự án hình thành trong tương lai. Kiểm tra giấy phép, tiến độ, và cam kết cấp sổ hồng là yếu tố sống còn để tránh rủi ro.

Ông Tuấn lưu ý nhà đầu tư cần cân nhắc tài chính, tính toán chi phí đầu tư, thuế, vận hành, và khấu hao. Theo ông, chạy theo tâm lý đám đông hoặc cam kết lợi nhuận cao mà không đánh giá dòng tiền thực tế có thể dẫn đến thua lỗ. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường và tiềm năng khai thác của từng căn shophouse.

Thủ Thiêm dẫn đầu thị trường Shophouse

Thủ Thiêm đang định vị là trung tâm tài chính – thương mại mới của TP HCM, với hạ tầng giao thông hiện đại và dân cư chất lượng cao. Sự khan hiếm nguồn cung shophouse, kết hợp với nhu cầu tiêu dùng tăng, tiếp tục đẩy giá lên mức kỷ lục, củng cố vị thế của khu vực trong thị trường bất động sản cao cấp.

Shophouse Thủ Thiêm hứa hẹn duy trì sức hút nhờ tiềm năng khai thác thương mại và giá trị đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng, ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược và pháp lý rõ ràng để tối ưu hóa lợi nhuận. Với đà phát triển hiện tại, Thủ Thiêm sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản TP HCM.